Nieuwbouwwoning

Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst, er wordt dan ook gesproken over een "koop-/aannemingsovereenkomst".  In veel gevallen laat de (bouw)ondernemer het juridische deel van het gehele project door één notaris behandelen. Zet niet te snel uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst. U moet vooraf weten dat u de hypotheek rond kunt krijgen. Heeft u getekend zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en u komt daarna tot de ontdekking dat u de koop-/aanneemsom niet kunt opbrengen, moet u een hoge boete (meestal 10% van de koop-/aanneemsom) betalen om van de koop-/aannemingsovereenkomst af te komen.

De 5%-regeling

Als u een nieuwbouwwoning koopt, betaalt u de aanneemsom in termijnen. Als bij betaling van de laatste bouwtermijn de woning aan u wordt opgeleverd, mag onder bepaalde voorwaarden een gedeelte van (5%) van de door u betaalde aanneemsom worden geblokkeerd indien u meldt dat het huis niet correct is opgeleverd.

De bedoeling van de "5%-regeling" is om ervoor te zorgen dat de (bouw)ondernemer (in het contract meestal aangeduid als: "de ondernemer") uw nieuwbouwwoning in goede staat zal opleveren. Daarom wordt 5% van de door u te betalen aanneemsom (meestal de helft van de laatste bouwtermijn) op de rekening van de notaris gestort en kan vrijgave van dit gedeelte worden geblokkeerd indien u binnen drie maanden na oplevering meldt dat die oplevering niet goed heeft plaatsgevonden. Deze 5% dient dus wel door u te worden betaald, maar staat nog niet ter vrije beschikking van de aannemer, de notaris houdt dit gedeelte in depot. De aannemer kan er ook voor kiezen om een bankgarantie ter grootte van deze 5% te stellen.

Het depot of de bankgarantie kan alleen vrijvallen als:

• De aannemer een bankgarantie afgeeft of;
• De drie maanden na oplevering zijn verstreken en u de notaris tevoren niet hebt laten weten dat het depot danwel de bankgarantie (of een redelijke gedeelte daarvan) gehandhaafd moet blijven of;
• In een bindende uitspraak beslist wordt dat het depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.

GIW Garantie

De GIW Garantie is in het voordeel van de koper. De garantie verkleint het risico van schade voor de koper ingeval de bouwondernemer onverhoopt failliet gaat. Bij financiële problemen van de bouwondernemer wordt de woning met de steun van de Aangesloten Organisatie afgebouwd. De Aangesloten Organisatie garandeert verder dat in de periode van zes jaar na ingang van de GIW garantie de garantieverplichtingen van de bouwondernemer worden nageleefd. Als koper moet u de oplevering van uw woning wel bij de Aangesloten Organisatie melden. Hierbij is een opleveringsrapport erg belangrijk, aangezien hierin alle gebreken worden gemeld. De bouwondernemer heeft in het algemeen drie maanden de tijd om deze opleveringsgebreken te herstellen. Voor meer informatie www.giw.nl

Meer informatie?

Neemt u dan op met:
dhr. C.A.M. van Zundert of mevrouw J.M.J. Janssen