Nieuwsarchief

Verlaging overdrachtbelasting!

Op 1 juli 2011 heeft de staatssecretaris van Financiën besloten om de overdrachtbelasting te verlagen van 6% naar 2%.

Het besluit tot verlaging van de overdrachtsbelasting geldt met terugwerkende kracht tot en met 15 juni 2011 en geldt tot 1 juli 2012. Het betreft dus een tijdelijke maatregel.

Onderstaand zijn de belangrijkste punten van het besluit van de staatssecretaris van Financiën uiteengezet.

Woning

De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder “woningen” wordt in dit kader verstaan: onroerende zaken die naar hun aard bestemd zijn voor de bewoning door particulieren. Het maakt daarbij geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier.

Ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden

De ondergrond en de tuin behoren tot de woning, zodat de verlaging van de overdrachts-belasting ook hier op ziet. Daarnaast ziet de verlaging op de aanhorigheden behorende tot de woning, zoals serres, garages, schuren, aan- en uitbouwen en dergelijke, die zich op hetzelfde perceel als de woning bevinden.

Een voorbeeld in dit kader is een garage die tot het gebouwencomplex behoort waarvan de woning deel uitmaakt. Het besluit tot de verlaging van de overdrachtbelasting ziet dan ook op de garage.

Tijdelijke leegstand

Als de woning tijdelijk leeg staat, verliest de woning niet het karakter van “woning”, zodat ook de verlaging van de overdrachtsbelasting ziet op woningen die tijdelijk leeg staan.

Gedeeltelijke bestemming als woning

Voor onroerende zaken die niet in zijn geheel bestemd zijn voor bewoning is het uitgangspunt dat de verlaging van de overdrachtsbelasting in beginsel slechts ziet op het deel dat voor particuliere bewoning bestemd is.

Als een onroerende zaak voor wat betreft de oppervlakte nagenoeg geheel (dat wil zeggen voor 90% of meer) bestemd is voor particuliere bewoning, is het tarief van 2% op de gehele onroerende zaak van toepassing.

Geen woning; tarief van 2% niet van toepassing

Niet als woning zijn aan te merken:

-   bedrijfsgebouwen- en ruimtes;

-   afzonderlijke garageboxen;

-   hotel/pension;

-   asielzoekerscentra;

-   een onroerende zaak die bestemd is voor gebruik als een verpleeg- of verzorgsinstelling      

    of ziekenhuis;

-   internaten; en

-   grond bestemd voor woningbouw.

Voor deze onroerende zaken blijft het tarief van 6% gelden.

 

Mocht u naar aanleiding van de verlaging van de overdrachtsbelasting nog vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. U kunt ons bereiken onder het telefoonnummer: 013 - 532 11 55.